Vous pensez connaître la surface de votre logement ? Pourtant, saviez-vous qu’il existe plusieurs façons de la calculer et que certaines peuvent changer complètement la valeur de votre bien ? Que se passe-t-il si une erreur est commise sur le métrage ? Peut-on vraiment perdre de l’argent à cause d’un simple chiffre ?

Dans cet épisode, nous plongeons dans les subtilités du calcul de la surface, une donnée clé en immobilier qui peut faire toute la différence entre une bonne affaire et un vrai casse-tête juridique.

Comment mesurer la surface d’un logement ?

Une surface de plancher, c’est une chose, mais une surface réellement utilisable, c’en est une autre ! Savez-vous que certaines zones de votre logement ne comptent pas dans le calcul officiel ? Et surtout, comment éviter de se tromper et de perdre potentiellement des milliers d’euros ?

Loi Carrez, surface habitable, surface utile : quelles différences ?

• La loi Carrez : Une mention obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété… mais que faut-il vraiment inclure ?

• La surface habitable : Essentielle pour la location, mais exclut des zones surprenantes !

• La surface utile : Une donnée clé pour la défiscalisation… mais pourquoi ?

Chacune de ces notions peut influencer le prix d’un bien et la manière dont il est perçu sur le marché. Vous êtes sûr de bien connaître celle qui s’applique à votre situation ?

Et si une erreur est commise ?

Attention, une simple erreur de calcul peut avoir de lourdes conséquences ! Locataires, acheteurs, vendeurs… Tous ont des recours en cas de surface mal estimée. Réductions de loyers, négociations sur le prix de vente, litiges juridiques : vous pourriez être surpris des droits que la loi vous accorde !

Alors, avant de signer votre prochain bail ou compromis de vente, écoutez cet épisode et assurez-vous de ne pas tomber dans le piège des mauvaises mesures !

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Voix : Salima Mezhoud, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Avec près de 80 millions d’animaux de compagnie en France, la question de leur présence dans les logements est un sujet crucial pour de nombreux locataires. Peut-on librement vivre avec un chien, un chat ou même un perroquet dans une location ? Existe-t-il des restrictions imposées par le bailleur ou la copropriété ? Cet épisode vous éclaire sur vos droits et obligations en matière de détention d’animaux domestiques dans un logement loué.

Un locataire n’a aucune obligation d’informer son bailleur de la présence ou de l’adoption d’un animal domestique. Toutefois, en signant un bail et en acceptant un règlement de copropriété, il s’engage à ne pas causer de nuisances aux voisins et à préserver l’état du logement ainsi que des parties communes.

Si des troubles du voisinage sont signalés (bruits, odeurs, dégradations), la première solution reste le dialogue. Le locataire peut être informé du problème par ses voisins, le syndic ou son bailleur. Si le trouble persiste, la médiation par un conciliateur en mairie peut être envisagée avant d’envisager une action en justice. En cas de non-respect du règlement de copropriété ou du bail, le propriétaire peut demander la résiliation du bail de location. Toutefois, l’expulsion de l’animal n’intervient que si celui-ci est interdit par la loi, s’il est maltraité ou s’il ne bénéficie pas de conditions de vie adaptées.

Cet épisode vous donne toutes les clés pour mieux comprendre vos droits et obligations en tant que locataire propriétaire d’un animal de compagnie. Écoutez-le dès maintenant et partagez-le avec tous les amoureux des animaux !

Cet épisode a initialement été enregistré en juillet 2022.

Voix : Sandrine Colin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Découvrez l'association Les Agents Immobiliers ont du coeur via cet entretien avec Jacques Agid, le président de l'association : création de la structure, actions menées et moyens de les aider à aider. <3

Pour en savoir plus sur Les Agents Immobiliers ont du coeur : https://lesagentsimmobiliersontducoeur.com/

L'enregistrement a été fait à distance, la qualité de son est parfois inégale.

Cet épisode a initialement été enregistré en 2023.

Voix : Jacques Agid, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Lorsque vous louez un logement, une question revient souvent : combien de clés devez-vous remettre au locataire ? Faut-il fournir un double pour chaque occupant ? Le propriétaire-bailleur peut-il garder un jeu de clés ? Et que faire si le locataire en réclame davantage ?

Dans cet épisode, on fait le point sur les règles légales et les bonnes pratiques en matière de remise des clés dans une location. On vous explique :
- Ce que dit la loi sur le nombre de clés à remettre.
- Les obligations du propriétaire et les droits du locataire.
- Les précautions à prendre pour éviter les litiges.
- Que faire en cas de perte ou de demande de doubles supplémentaires ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, ces informations vous aideront à éviter les mauvaises surprises et à sécuriser la location.

Épisode enregistré en Juin 2022

Voix : Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Lorsqu’on cherche à acheter ou vendre un appartement, un critère revient souvent dans les discussions : l’étage. Vue dégagée, luminosité, nuisances sonores, accessibilité… Autant de facteurs qui influencent le prix d’un bien en fonction de sa hauteur dans l’immeuble. Mais dans quelle mesure cela fait-il vraiment varier les prix ? Un rez-de-chaussée est-il toujours moins cher ? Un dernier étage vaut-il systématiquement plus ? Dans cet épisode, on décrypte ensemble l’impact de l’étage sur la valeur d’un appartement, avec des explications claires et des conseils pratiques pour bien comprendre cet élément clé du marché immobilier.

Voix : Rania Abidi, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

Besoin d'autres conseils pour estimer la valeur de votre logement ? Rendez-vous sur notre rubrique dédiée sur Bien'ici : https://www.bienici.com/actualites-et-conseils-immobiliers/je-calcule-mon-budget/estimation

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Une transaction immobilière met en relation un vendeur et un acheteur ainsi qu'un ensemble de professionnels : agent immobilier, promoteur, architecte, artisan et surtout un notaire. Quel est le rôle du notaire ? Qui le choisit ? Comment le choisit-on ? Combien coûte ses services ? Peut-on avoir un notaire par partie ? Nous allons allons répondre à toutes ces questions dans cet épisode.

Cet épisode a été initialement publié en octobre 2022.

La transcription écrite est disponible sur le site Bien'ici : https://www.bienici.com/article/talk-ici-faut-il-un-ou-deux-notaires-pour-une-transaction-immobiliere

Voix : Zakaria Sbahi, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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On dit souvent qu’une photo vaut mille mots. Alors on fait le tour dans cet épisode des bonnes pratiques pour choisir les photos dans les annonces immobilières ?

90 % des recherches immobilières démarrent sur Internet. Avec les millions d’annonces de logements à vendre en ligne, Il y a un long travail de tri qui vous attend si vous avez un projet d'achat !

Si vous êtes vendeur, vous avez tout intérêt à bien préparer votre annonce en vous assurant de publier les éléments légaux obligatoires mais aussi de belles photos qui donneront aux futurs acheteurs l'envie d'en savoir plus.

Cet épisode a été enregistré en 2022.

Voix : Sacha Nacouz, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

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C'est LA question qui préoccupe tous les acheteurs et les vendeurs : comment déterminer le bon prix pour une maison ?

Il faut s'appuyer sur les éléments tangibles et factuels comme l'année de construction ou la surface en mètre carré. L'emplacement va également influencer le prix de vente que ce soit la région, la ville, le quartier ou même la rue ! Et après, il y a les travaux réalisés ou à faire et les fameux "coups de coeur" qui ne s'expliquent pas.

C'est la raison pour laquelle il est toujours préférable de faire expertiser sa maison par un agent immobilier lorsque l'on a un projet de vente.

Cet épisode a été enregistré en 2022.

Voix : Salima Mezhoud, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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