Het is 1896. Amsterdam groeit explosief en de stad kampt onder meer met grondspeculatie. De oplossing? Een revolutionair systeem: erfpacht. Voortaan wordt gemeentegrond niet verkocht, maar uitgegeven in erfpacht. De opbrengsten worden gebruikt voor voorzieningen voor de stad en de gemeente behoudt grip op de ontwikkeling. Het erfpachtsysteem klinkt als een win-win, maar is dat ook zo?

In de decennia die volgen evolueert het systeem. In 1915 wordt tijdelijk erfpacht vervangen door voortdurend erfpacht, en in 2017 introduceert de gemeente eeuwigdurende erfpacht om het systeem toekomstbestendig te maken. Maar elke stap roept nieuwe vragen op: Hoe bepaal je een eerlijke prijs voor eeuwigdurende erfpacht? Waarom schieten de kosten soms omhoog na herzieningen van contracten? En welke impact heeft dit systeem op huiseigenaren, banken en de stad als geheel?

In deze aflevering onderzoeken Paul Nelisse, Director Valuations bij Colliers en specialist in stedelijke erfpacht, en Arief van Rhee, notaris partner bij Lexence, hoe het erfpachtsysteem de stad gevormd heeft. Samen met jurist en podcastmaker Hidde Bruinsma duiken ze in de geschiedenis van erfpacht, van de revolutionaire invoering in 1896 tot de moderne uitdagingen van vandaag.

Wat betekent erfpacht voor de rechtszekerheid van bewoners? Hoe heeft het systeem speculatie tegengegaan, maar tegelijkertijd onvoorziene problemen veroorzaakt? En welke lessen kunnen we trekken voor de toekomst van Amsterdam?

Van de eerste contracten van 1896 tot de complexe hervormingen van de 21e eeuw: deze aflevering biedt een diepgaande blik op hoe erfpacht de juridische, financiële en maatschappelijke dynamiek van Amsterdam heeft beïnvloed.

Bronnen fragmenten intro:

- Een Vandaag: hoe werkt het met de erfpacht?

- Wat is een recht van erfpacht?

- AT5: woningbezitters spreken in over erfpacht

- AT5: 'Operatie erfpacht ging best goed'

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Het is 1850. In Amsterdam schieten fabrieken als paddenstoelen uit de grond en mensen uit heel Nederland stromen naar Amsterdam op zoek naar werk. De stad groeit razendsnel: in 50 jaar tijd verdubbelt het aantal inwoners van 211.000 naar een half miljoen. Maar deze groei brengt een grote schaduwzijde met zich mee. Gezinnen van vier, vijf, of soms zelfs acht personen wonen op slechts 20 vierkante meter, vaak in een enkele kamer waar slapen, koken en wassen plaatsvinden. Schoon water en riolering zijn er niet, en ziektes zoals tyfus en cholera eisen hun tol. De Jordaan en andere volksbuurten worden synoniem voor krotten en overbevolking, terwijl de stad letterlijk uit haar voegen barst.

In deze aflevering onderzoeken architect en schrijver Frank Smit en huurrechtadvocaat Marieke van Schie hoe Amsterdam, van een stad met onvoorstelbare armoede, transformeerde naar een moderne metropool. Ze bespreken hoe de Woningwet van 1901 een keerpunt vormde door de sloppen op te ruimen en sociale woningbouw mogelijk te maken. Deze wet legde de basis voor betere leefomstandigheden en beïnvloedde zelfs de architectuur van volkswijken zoals de Pijp en de Kinkerbuurt.

Maar ook het heden komt uitgebreid aan bod. Hoe probeert Amsterdam anno 2024 het tij te keren in een nieuwe wooncrisis, waarin betaalbare huurwoningen steeds schaarser worden? De invoering van de Wet betaalbare huur, bedoeld om middenhuur toegankelijk te maken, roept vragen op over de toekomst van huren in de stad. Met scherpe inzichten bespreken Frank en Marieke hoe wetgeving het wonen blijft sturen en welke lessen we kunnen trekken uit het verleden.

Van de erbarmelijke omstandigheden van de 19e eeuw tot de moderne uitdagingen van een oververhitte woningmarkt: deze aflevering biedt een diepgaande blik op de geschiedenis en toekomst van wonen in Amsterdam, met aandacht voor de balans tussen regelgeving, architectuur en maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Bronnen fragmenten intro:

- Een Eeuw Amsterdam Deel 26

- Armoede in de Jordaan in de 20e eeuw | ANDERE TIJDEN

- De man die Amsterdam bouwde | ANDERE TIJDEN

- Hugo de Jonge bij WNL op Zondag

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.